Nach Fertigstellung und Übergabe des WE-Projektes in der Stadtgasse in Vils steht nun die Errichtung einer weiteren Anlage in Vils bevor. Unweit des Sportplatzes entstehen in Holzbauweise  zwei Baukörper mit 18 Mietkaufwohnungen und einer Tiefgarage.

Die WE hat sich im Geschoß-Holzwohnbau in den letzten Jahren bereits bestens etabliert und verbindet diese zukunftsweisende Baukonstruktion mit den besten Förderungsmitteln des Landes Tirol. Die Wohnbauförderung hat die Zustimmung zur Mitfinanzierung bereits gegeben.

Die Vergabe obliegt der Stadtgemeinde Vils.

 

Grundstück
Das aktuelle Projekt wird auf dem Grundstück 2848 der Katastralgemeinde Vils errichtet. Die ebene Lage und Ausrichtung des Grundstückes bieten sich für den Zweck des Wohnbaus in idealer
Weise an und erfüllen mit bester Besonnung und einem herrlichen Ausblick die Kriterien für eine
attraktive Wohngegend.
Bebauungskonzept
Die Erschließung erfolgt im Süden durch den Ritterweg. Insgesamt entstehen 18 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Baukörper. 22 Stellplätze, alle in der gemeinsamen Tiefgarage untergebracht, sorgen für ruhiges Wohnen. Die beiden Baukörper werden hintereinander angeordnet, der nördlichere wir um 90 Grad abgedreht, zwischen den beiden Häusern entsteht dadurch eine ansprechende Freifläche. Die Architektur zeichnet sich durch die Holzbauweise aus und fügt sich optimal in die naturreiche Umgebung ein.
Die einzelnen Baukörper werden jeweils durch ein Stiegenhaus sowie einen Personenlift erschlossen. Im Untergeschoss befinden sich allgemeine Räume für die Haustechnik sowie Keller
bzw. Lagerräume. Großzügige Abstellflächen für Fahrräder, Kinderwägen und Spielgeräte sowie Trockenräume und Abfallraum stehen allen Mietern zur Verfügung.
Die beiden Baukörper werden oberirdisch 3-geschossig (Erd-, 1. und 2. Obergeschoss)
ausgebildet.
Bauweise mit HWB
Alle Wohnungen sind mit vorgelagerten Freibereichen (Terrassen bzw. Balkonen) ausgestattet.
Große Fensterelemente öffnen die Wohn- und Essbereiche zu den Freiflächen hin und sorgen
für eine freundliche und helle Atmosphäre. Den Wohnungen im Erdgeschoss ist ein Privatgarten
zugeordnet. Das gesamte Bauvorhaben entspricht dem Standard eines Passivhauses nach der Wohnbauförderungsrichtlinie. Alle Einheiten werden schlüsselfertig - ohne Küche - hergestellt.
Für die Ausführung wird die gesetzliche 3-jährige Gewährleistungsfrist gegeben.

Das Energiekonzept sieht eine Beheizung mittels witterungsabhängiger Luft Wärmewasserpumpe vor. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral pro Wohneinheit über einen Elektroboiler, dieser wird jeweils im Bad über dem Waschmaschinenanschluss platziert. Die hierfür benötigten Technikräume befinden sich im Kellergeschoss. Weiters wird eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt, welche zusammen mit den Ausführungsplänen
bindender Vertragsgegenstand ist. Änderungswünsche in der Ausstattung werden geprüft und
nach Möglichkeit auch zugelassen.
Rechtliche Grundlagen
Das gesamte Projekt ist eine Mietwohnanlage. Der Mietvertrag ist unbefristet und wird von WE kostenlos gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG), des Mietrechtsgesetzes (MRG) und der Tiroler Wohnbauförderung (TWFG) in der jeweils geltenden Fassung erstellt.
Weiters wird eine Kaufoption gemäß WGG übergeben, welche nach Ablauf von 10 Jahren Miete zum Erwerb der Einheit berechtigt.
Finanzierung
Die Anlage wird im Rahmen der Mietförderung des Landes Tirol mitfinanziert.

Die Baukosten werden durch zwei Darlehen aufgebracht:

Durch das langfristige und anfänglich zinsfreie Förderungsdarlehen des Landes Tirol.

Ein Hypothekardarlehen, welches an den Kapitalmarkt gebunden und variabel verzinst ist.

Das Land Tirol fördert den Kapitaldienst zusätzlich mit einem Annuitätenzuschuss in der Höhe von
€ 1,40,-/m²/Monat für 7 Jahre ab Bezug und € 0,70,-/m²/Monat für weitere 8 Jahre.
Wohnbauförderungsbestimmungen
Das Land Tirol überprüft als Voraussetzung zum Abschluss des Mietvertrages die Förderungswürdigkeit.

Im Wesentlichen müssen dabei zwei Bestimmungen eingehalten werden:

Die Einkommensobergrenzen sind einzuhalten. Nachzuweisen ist das Jahresnettoeinkommen (1⁄12) des vorangegangenen Kalenderjahres.

Weiters müssen alle bisherigen Miet- und Eigentumsrechte nachweislich aufgegeben werden.

Die WE übernimmt dabei die Detailinformation und Beratung sowie die Abwicklung der notwendigen Formalitäten mit der Wohnbauförderung.
Kosten
Mit Stand Jänner 2019 wurde die vorliegende Kostenschätzung erstellt. Diese beruht auf den
Nutzflächen der Einreichplanung sowie den gültigen Obergrenzen der Wohnbauförderung.
Zu beachten ist, dass die angeführte Miete teilweise den Zinsschwankungen des Kapitalmarktes unterliegt. Die Betriebs- und Heizkosten werden als Akontozahlungen eingehoben und einmal jährlich abgerechnet.
Die Wohnbauförderung des Landes Tirol ist mit dem WBF-Darlehen und dem Annuitätenzuschuss bereits berücksichtigt. Der Annuitätenzuschuss wird ab dem 8. Jahr um € 0,70,-/m²/Monat reduziert fällt ab dem 16. Jahr weg.

Als zusätzliche Förderung besteht die Möglichkeit, ab Bezug jährlich neu um Wohnbeihilfe anzusuchen. Dabei werden das aktuelle Familieneinkommen und die Familiengröße dem berechneten zumutbaren Wohnungsaufwand gegenübergestellt.

Baubeginn: 2019

Übergabetermin: Frühjahr 2020

Energiewert: 21,9 kWh/m²/a

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) : 0,89

Adresse

Vilseggweg
6282 Vils

Bilder

Kontakt

Die Informationen, Beratungen sowie die Abwicklung der Förderungsformalitäten erfolgen direkt durch und über die WE. Als Ansprechpartner steht zur Verfügung:

Georg Lechner, MBA
Tel +43 512 5393-152
Mobil +43 664 411 7129
georg.lechner@we-tirol.at

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InfoheftVormerkblatt

Das Mietkauf-Angebot

Top Geschoss Zimmer Sonstiges Miete Kostenbeitrag Plan Verfügbarkeit
01 EG 79,27 3 Terrasse, Privatgarten, Keller, TG-Abstellplatz 659 € inkl. BK/HK 3.700 €
02 EG 56,02 2 Terrasse, Privatgarten, Keller, TG-Abstellplatz 502 € inkl. BK/HK 2.900 €
03 EG 77,67 3 Terrasse, Privatgarten, Keller, TG-Abstellplatz 655 € inkl. BK/HK 5.200 €
04 1. OG. 79,42 3 Balkon, Keller, TG-Abstellplatz 654 € inkl. BK/HK 3.000 €
05 1. OG. 56,15 2 Balkon, Keller, TG-Abstellplatz 501 € inkl. BK/HK 2.300 €
06 1. OG. 77,85 3 Balkon, Keller, TG-Abstellplatz 645 € inkl. BK/HK 3.000 €
07 2. OG. 79,42 3 Balkon, Keller, TG-Abstellplatz 654 € inkl. BK/HK 3.000 €
08 2. OG. 56,15 2 Balkon, Keller, TG-Abstellplatz 501 € inkl. BK/HK 2.300 €
09 2. OG. 77,85 3 Balkon, Keller, TG-Abstellplatz 645 € inkl. BK/HK 3.000 €
10 EG 89,10 4 Terrasse, Privatgarten, Keller, TG-Abstellplatz 731 € inkl. BK/HK 4.500 €
11 EG 56,03 2 Terrasse, Privatgarten, Keller, TG-Abstellplatz 502 € inkl. BK/Hk 2.900 €
12 EG 89,75 4 Terrasse, Privatgarten, Keller, TG-Abstellplatz 743 € inkl. BK/HK 5.800 €
13 1. OG. 89,33 4 Balkon, Keller, TG-Abstellplatz 725 € inkl. BK/HK 3.300 €
14 1. OG. 56,17 2 Balkon, Keller, TG-Abstellplatz 501 € inkl. BK/HK 2.300 €
15 1. OG. 89,98 4 Balkon, Keller, TG-Abstellplatz 732 € inkl. BK/HK 3.400 €
16 2. OG. 89,33 4 Balkon, Keller, TG-Abstellplatz 725 € inkl. BK/HK 3.300 €
17 2. OG. 56,17 2 Balkon, Keller, TG-Abstellplatz 501 € inkl. BK/HK 2.300 €
18 2. OG. 89,98 4 Balkon, Keller, TG-Abstellplatz 732 € inkl. BK/HK 3.400 €